二順位房貸銀行選擇，利率與額度全新解讀

在現今的金融環境中，許多房屋擁有者面臨著資金周轉的需求，這時候選擇合適的房貸方案變得格外重要。特別是二順位房貸，即房屋二胎貸款，成為了許多家庭增貸的熱門選擇。本文將全面解析二胎房貸的特性，包括二胎房貸利率、額度以及銀行的選擇，幫助讀者做出明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。當你購買房屋時，向A銀行申請的房貸稱為「一順位房貸」；在正常繳款一段時間後，由於有資金週轉、債務整合或投資等需求，將名下這間還有貸款的房子，再次向B銀行或融資公司申請一筆貸款，這筆貸款稱為「二順位房貸」或「二胎房貸」。 — 出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。

二胎房貸，簡單來說就是在已經有第一順位房貸的基礎上，再向銀行申請的第二筆房貸。這種貸款通常是針對房屋的增貸需求，許多家庭可能因為裝修、子女教育或其他突發事件而需要額外的資金支持。與傳統的房貸不同，二胎房貸的還款順序在其他優先償還的負債之後，因而稱為二順位房貸。這類型的貸款對於已擁有不動產的借款人來說，是個具吸引力的選擇，讓他們能夠靈活運用房屋資產。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率一般而言會高於第一順位房貸的銀行房貸利率，因為其風險相對較高。銀行在放貸時，需考量借款人的還款能力及房屋的市場價值。在選擇貸款方案時，借款人應該對比不同銀行的二胎房貸利率，並考量其固定或浮動的特性。某些銀行可能會提供更具競爭力的方案，為之後的還款計畫提供更多的靈活性。因此，在計劃房屋增貸時，一定要仔細研究各家的利率及條件，以選擇最符合自身需求的選項。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在二胎房貸中，額度的設定也相當重要。通常銀行會根據房屋的現有評估價格及借款人的信用狀況來計算可以借出的額度。一般而言，二胎房貸額度通常不會超過房屋總價的70%-80%，這也是一種保障風險的措施。借款人在申請房貸時，建議收集多家銀行的額度資訊，並具有明確的資金用途和還款計畫，以便於獲得最佳的處理結果。了解銀行的增貸條件和流程將有助於順利獲得所需資金。總結來說，二胎房貸是適合許多家庭的資金解決方案，但在選擇過程中，無論是利率還是額度，均需謹慎評估。希望本文能為你在二胎房貸銀行選擇的過程中提供寶貴的參考與指引。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元